دعوای مطالبه حق سرقفلی : مراحل و نحوه تنظیم دادخواست

دعوای مطالبه حق سرقفلی یکی از دعاوی پیچیده و از دعاوی پر تکرار در رابطه با اجاره مغازه‌ها به شمار می‌آید. این دعاوی دارای جزئیات متعددی هستند که می‌تواند مسیر پرونده را تغییر دهد. از آن‌جا که در این دعاوی موضوعی مالی دارند شما با انجام اقداماتی دقیق می‌توانید از بروی ضرر مالی جلوگیری نمایید و به بهترین شکل منافع خود در این زمینه را تامین کنید. اما در این دعاوی برای کسب نتیجه بهتر باید چگونه عمل کنیم؟

در ادامه این مقاله از موسسه حقوقی حسن زاده قصد داریم تا به طور کامل و دقیق به موضوع دعوای مطالبه حق سرقفلی بپردازیم و شرایط و مراحلی را که لازم است تا برای گرفتن حقوق خود در این زمینه انجام دهید را با شما در میان بگذاریم . پس با ما همراه باشید.

حق سرقفلی چیست؟

قبل از اینکه به سراغ دعوای مطالبه حق سرقفلی برویم لازم است تا ابتدا به طور دقیق با مفهوم سرقفلی آشنا شویم و بررسی کنیم که به طور کای حق سرقفلی در چه مواقعی ایجاد می‌شود. سرقفلی در واقع حقی است که مستاجر مغازه به جهت اینکه نام این مغازه را در یک کسب و کار به شهرت رسانده است به او تعلق می‌گیرد. در این صورت او به واسطه انکه مغازه را به فروش مناسبی در این کسب و کار رسانده است که بر قیمت اجاره آن نیز تاثیر خاواهد گذاشت می‌تواند حق سرقفلی را در زمان تخلیه مغازه از مالک مطالبه نماید. توجه داشته باشید که به طور عادی حق سرقفلی در مغازه وجود ندارد. زمانی مستاجر می‌تواند مطالبه سرقفلی نماید که طبق توافق  در قرارداد اجاره در مورد حق سرقفلی صحبت شود و بندی در این رابطه تنظیم گردد. در این صورت مستاجر در زمان تخلیه می‌تواند مبلغی را از مالک بابا سرقفلی دریافت نماید. این مورد از نکاتی است که دهاوی مربوط به سرقفلی را پیچیده می‌کند.

حق سرقفلی چه زمانی به مستاجر تعلق می‌گیرد؟ طرفین دعوا

اکنون برای بررسی دعوای مطالبه حق سرقفلی باید ابتدا این موضوع را بررسی کنیم که اصلا حق سرقفلی در چه زمانی ایجاد می‌شود. یکی از شرایطی که حق سرقفلی به مستاجر تعلق می‌گیرد این است که او در زمان اجاره مبلغی را بابت خرید سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد. در این صورت در زمان تخلیه مالک باید به مستاجر حق سرقفلی را بپردازد. در حالت دوم مالک و مستاجر با هم توافق می‌کنند که تا زمانی که مستاجر تمایل داشته باشد در این مغازه باشد مالک باید این ملک را با مبلغ مورد توافق در اختیار همان مستاجر قرار دهد. بنابراین اگر مالک تصمیم بگیرد که مستاجر از این ملک جابجا شود باید به او حق سرقفلی بپردازد. بنابراین باید بگوییم که طرفین این دعوا مالک و مستاجر مغازه هستند که مستاجر در جایگاه خواهان دعوا است که شکایت را مطرح می‌کند و مالک در جایگاه خوانده دعوا بوده که شکایت بر علیه او انجام شده است.

دادخواست دعوای مطالبه حق سرقفلی

دادخواستی که برای طرح دعوای مطالبه حق سرقفلی تنظیم می‌شود باید از نوع دادخواست با موضوع مالی باشد. همین طور لازم است تا به طور دقیق در آن طرفین و موضوع دعوا تعیین گردد. همچنین شما باید با استفاده از بندهای قانونی مطالبات مورد نظر خود را در قابل دادخواست مطرح نمایید و همچنین به مدارک و مستندات خود که ضمیمه دادخواست می‌شود نیز اشاره نمایید. تااریخ قرارداد و همچنین تاریخ تنظیم دادخواست نیز از مواردی است که باید به آن توجه ویژه داشته باشید.

شرایط و نحوه مطالبه حق سرقفلی به نرخ روز

در دعوای مطالبه حق سرقفلی باید این نکته را در نظر بگیرید که این دعوا زمانی قابل طرح است که مالک قصد تخلیه ملک را داشته باشد. این مورد می‌تواند در زمانی اتفاق بیفتد که مالک قصد تمدید قرارداد را نداشته باشد و یا پیش از پایان قرارداد بخواهد که ملک تخلیه شود. درخواست تخلیه ملک . بنابراین اگر مستاجر تمایل به جابجایی داشته باشد امکان مطالبه حق سرقفلی را ندارد. در این صورت شما می‌توانید در دادخواست خود این مورد را مطرح نمایید که مطالبه این حق را با توجه به نرخ روز دارید. وکیلی متخصص در این زمینه می‌تواند به شما در دفاع از منافع خود در این رابطه کمک کند.

مراحل دعوای مطالبه حق سرقفلی: از دادخواست تا اجرائیه

شما برای دعوای مطالبه حق سرقفلی لازم است تا ابتدا دادخواستی را با این موضوع تنظیم نمایید و آن را به همراه مدارک و مستندات خود در سامانه ثنا به ثبت برسانید. پس از ثبت شکایت شما پرونده‌ای برای شما تشکیل خواهد شد و به یکی از شعب دادگاه حقوقی ارجاع خواهد گردید. شعبه دادگاه وقت رسیدگی و همین طور تشکیل دادگاه را مشخص خواهد کرد و این زمان در سامانه ثنا برای شما قابل مشاهده خواهد بود. پس از بررسی پرونده و اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی دادگاه رایی را صادر خواهد کرد. این رای به طرفین ابلاغ خواهد شد.

در صورتی که رای به پرداخت این حق باشد شما می‌توانید از دادگاه تقاضای صدور اجرائیه نمایید. در این صورت پرونده شما به دایره اجرای احکام منتقل خواهد شد و 10 فرصت برای مالک مشخص می‌شود که مبلغ مورد نظر را پرداخت نماید در غیر این صورت اموال او توقیف خواهد شد. توجه داشته باشید که این رای در مرحله بدوی قابل اعتراض است و می‌توانید آن را در دادگاه تجدید نظر نیز پیگیری نمایید. همین طور به جهت اینکه نوع دادخواست موضوع مالی دارد امکان درخواست رسیدگی به صورت فرجام خواهی نیز برای آن وجود دارد.

مدارک لازم برای دعوای مطالبه حق سرقفلی

شما برای شکایت و طرح دعوای مطالبه حق سرقفلی لازم است تا به همراه دادخواست خود مدارکی را نیز در اختیار دادگاه قرار دهید که حق سرقفلی شما را به اثبات می‌رساند. اولین و مهم‌ترین مدرک در این زمینه قرارداد اجاره شما است که در آن از نحوه توافق با مالک ملک صحبت شده است و می‌تواند مدرکی معتبر برای ارائه به دادگاه باشد که حقوق شما در زمینه سرقفلی را نشان می‌دهد.

دادگاه و قوانین مرجع رسیدگی به دعوای مطالبه حق سرقفلی

دعوای مطالبه حق سرقفلی از دعاوی با ماهیت مالی است . به همین دلیل نیز پرونده‌هایی با این موضوع در حوزه دادگاه‌های حقوقی قرار می‌گیرد. اگر مبلغ مورد اختلاف کمتر از 20 میلیون تومان باشد این دعوا به شورای حل اختلاف ارجاع می‌شود. اما اگر این مبلغ بالاتر از 20 میلیون باشد پرونده شما به یکی از شعب دادگاه حقوقی فرستاده خواهد شد که در منطقه و حوزه محل ملک مورد نظر می‌باشد. . به طور کلی قوانینی که مرجع رسیدگی به دعوای مطالبه حق سرقفلی هستند در ماده 6 تا 10 قانون روابط موجر و مستاجر بیان شده است که مرجع رسیدگی به این دعاوی خواهد بود.

نحوه تعیین مبلغ حق سرقفلی

در دعوای مطالبه حق سرقفلی دادگاه اگر رای را به پرداخت سرقفلی صادر نماید لازم است تا مبلغی را نیز به عنوان حق سرقفلی مشخص نماید. در این مواقع دادگاه با توجه به بررسی‌هایی که پیرامون حسن شهرت ملک و همین طور سابقه مستاجر در آن ملک انجام می‌دهد مبلغ سرقفلی را تعیین خواهد کرد.

نتیجه‌گیری

دعوای مطالبه حق سرقفلی یکی از دعاوی پیچیده مالی است که نیاز به انجام اقداماتی به موقع و تصمیم‌گیری دقیق دارد. برای دفاع از منافع خود در این زمینه لازم است تا از حقوق قانونی خود در زمینه سرقفلی به خوبی آکاهی داشته باشید و بتوانید از آن به بهترین شکل استفاده نمایید.

وکلای ما در موسسه حقوقی حسن زاده با سابقه و تخصص در زمینه انواع دعاوی مربوط به مطالبه حق سرقفلی مشاوره‌هایی دقیق را در این زمینه در اختیار شما قرار خواهند داد. شما می‌توانید در این رابطه  با کارشناسان ما تماس بگیرید.

این مقالات را نیز مطالعه نمایید:

تخلیه سرقفلی