تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت : مالک + سازنده + شرکا

یکی از مواردی که همیشه در قراردادها مطرح است تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت است. و اینکه در این شرایط چه اتفاقی برای قرارداد خواهد افتاد و طرفین حق و حقوق افراد چه خواهد شد. آگاهی کامل از این موضوع  و آشنایی با حقوقی که در این رابطه دارید برای تنظیم این قرارداد ضروری است و کمک می‌کند تا بتوانید به بهترین شکل از منافع خود دفاع کنید.

در ادامه این مقاله از موسسه حقوقی حسن زاده  قرار است تا به بررسی کامل تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم و تشریح کنیم که در صورت فوت مالک، سازنده و شرکا چه اتفاقاتی برای این قرارداد خواهد افتاد.

فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

قبل از اینکه به سراغ بررسی تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت برویم باید بررسی کنیم که طرفین این قرارداد چه کسانی هستند و هر کدام چه وظیفه و تعهدی را در قرار داد خواهند داشت. این موضوع کمک خواهد کرد تا بتوانیم  دقیق‌تر اثرات فوت هر کدام از طرفین را با توجه به تعهداتی که در قرارداد بر عهده دارند بررسی کنیم.

به طور کلی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت مالک، سرمایه‌گذار و سازنده ملک هستند. همانطور که از نام آن‌ها مشخص است مالک زمین یا ملک خود را طبق قرارداد در اختیار می‌گذارد و سرمایه‌گذار پرداخت سایر هزینه‌های ساخت ملک را بر عهده خواهد داشت و سازنده نیز طبق قرارداد باید اقدام به ساخت و ساز ملک جدید نماید.

برای اینکه در صورت بروز هر کدام از این موارد بتوانید از حقوق قانونی خود در این قرارداد دفاع کنید بهترین راه مشاوره با وکیلی با تجربه و با دانش بالا در این زمینه خواهد بود.

پس از فوت یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت چه اتفاقی می‌افتد؟

تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به مسئولیت‌های متفاوتی که در این قرارداد بر عهده گرفته‌اند متفاوت است اما آنچه که در رابطه با اثر این موضوع مشخص است این نکته است که قرارداد مشارکت طبق قانون در گروه قراردادهای معین محسوب می‌شود(عقد معین) در این نوع قرارداد پس از فوت یکی از طرفین نیز قرارداد اعتبار خواهد داشت و ورثه باید تعهدات متوفی را انجام دهند. اما تاثیر فوت هر یک از طرفین در ادامه روند قرارداد تغییراتی صورت می‌دهد که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد:

1. فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

در رابطه با تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، اگر متوفی در جایگاه مالک باشد، پس از فوت او نیز قرارداد ادامه پیدا خواهد کرد و سهم مالک پس از تکمیل پروژه ساخت به ورثه او انتقال خواهد یافت. اگر خود شخص مالک قبل از فوت زمین ملک را آماده سازی کرده و در اختیار سازنده گذاشته باشد، دیگر لازم نیست تا ورثه مالک کاری در رابطه با تحویل ملک انجام دهند اما اگر ملک هنوز به سازنده تحویل داده نشده باشد طبق قرارداد ورثه باید ملک را با شرایط تعیین شده در قرارداد  در اختیار مالک قرار دهند.

2. فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و تعهد بعد از فوت

در صورت فوت سازنده قرارداد باز هم قرارداد دارای اعتبار خواهد بود. اگر که در قرارداد بندی تنظیم شود که ساخت و ساز ملک را فقط خود شخص سازنده می‌تواند انجام دهد، در این صورت با فوت او ورثه امکان اجرا و ساخت پروژه را ندارند و باید با توافق طرفین فردی جایگزین سازنده متوفی در قرارداد شود.

اما اگر چنین شرطی در قرارداد نباشد، مسئولیت سازنده متوفی به عهده ورثه او خواهد بود، در این شرایط اگر خود ورثه امکان اجرای مراحل ساخت را داشته باشند می‌توانند خود پروژه را ادامه دهند اما اگر ورثه از تخصص کافی در این زمینه برخوردار نباشند می‌توانند سازنده دیگری را برای ادامه پروژه معرفی نمایند که با ورثه سازنده در مراحل ساخت و ساز مشارکت خواهد کرد.

⇐داوری در قرارداد ملکی

3. فوت سرمایه‌گذار در قرارداد مشارکت در ساخت

اگر شخص متوفی سرمایه‌گذار این قرارداد باشد تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت متفاوت خواهد بود. در این شرایط ورثه او طبق قرارداد باید تامین مالی پروژه را از محل ارثی که از شخص متوفی بر جای مانده طبق قرارداد بپردازند. در صورتی که دارایی فرد سرمایه‌گذار به قدری نباشد که ورثه بتوانند از آن محل مبلغ مشخص شده در قرارداد را تامین کنند می‌توانند درخواست فسخ قرارداد را نمایند و یا با توافق سایر طرفین قرارداد سرمایه‌گذار دیگری را به عنوان شریک خود در قرارداد  معرفی نمایند.

بروز اختلاف بین شرکا تحت تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

در صورت فوت طرفین قرارداد مشارکت ممکن است تا بین ورثه متوفی و سایر شرکا بر سر مواردی که در قرارداد به عنوان حقوق و مسئولیت‌های هر کدام از طرفین مشخص شده است، اختلافاتی رخ دهد، در این شرایط اگر در قرارداد بندی تنظیم شده باشد که طرفین در آن روش داوری را برای حل اختلافات انتخاب کرده باشند لازم است تا به داور قرارداد مراجعه شود. در صورتی که چنین بندی در قرارداد نباشد این امکان برای هر کدام از طرفین وجود دارد که برای احقاق حقوق خود از طریق مراجعه به دادگاه اقدام نمایند و یا با توافق یکدیگر شخصی متخصص را برای داوری در این قرارداد انتخاب نمایند.

از آنجا که روش داوری کم‌هزینه‌تر بوده و در زمان کوتاه‌تری به نتیجه می‌رسد شما می‌توانید فردی متخصص در زمینه داوری قراردادهای مشارکت در ساخت را برای رسیدگی و حل اختلافات پیش‌آمده انتخاب کنید.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توسط ورثه یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و منجر شدن آن به فسخ قرارداد نیز از مواردی است که ممکن است در این نوع قرارداد با آن روبرو شوید. اگر وراث طرف متوفی در هر جایگاهی که در قرارداد مشارکت داشته است تمایل به ادامه همکاری نداشته و تصمیم به فسخ قرارداد بگیرند باید طبق بندی که در قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم شده است عمل کنند و تمام خسارت‌ها و ضرر زیان دیگر طرفین قرارداد را به طور کامل بپردازند.

تغییرات در قرارداد  در اثر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

در رابطه با تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت باید تغییراتی را نیز در قرارداد اعمال نمایید. زمانی که یکی از طرفین با هر جایگاهی در قرارداد فوت می‌کند لازم است تا ورثه او مراحل انحصار وراثت را انجام دهند و سپس طرفین قرارداد بخشی تکمیلی را به قرارداد اضافه کرده و در آن وراث یا نمایندگان قانونی معرفی شده از طرف آن‌ها را به عنوان ذینفعان جدید قرارداد معرفی کنند.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: از منافع شما در قرارداد دفاع خواهد کرد

مشارکت در ساخت ملک ورثه‌ای

در عقد قرارداد مشارکت در ساخت ملک ورثه‌ای دیگر شخص متوفی طرف قرارداد محسوب نمی‌شود و ورثه او از ابتدا و در هنگام تنظیم این قرارداد به عنوان مالکان ملک شناخته می‌شوند. در این صورت لازم است تا با توجه به انحصار وراثت نام و مشخصات تمامی وراث به عنوان مالک در قرارداد قید شود و همچنین همه ورثه رضایت خود را مبنی بر مشارکت در این قرارداد اعلام کرده باشند.

نتیجه‌گیری

در رابطه با تاثیر فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت باید بگوییم که با فوت یکی از طرفین این قرارداد باطل نخواهد شد و مسئولیت‌های متوفی و همچنین منافعی که در این قرارداد داشته است به ورثه او منتقل خواهد شد. با توجه به اینکه جایگاه شخص متوفی در قرارداد مشارکت چه بوده است، مراحل ادامه قرارداد متفاوت خواهد بود.

برای اینکه بتوانید از بروز مشکلات احتمالی در این شرایط جلوگیری نمایید و به بهترین شکل منافع خود را در این قراردادها تامین نمایید می‌توانید این تنظیم این قرارداد را به وکیلی متخصص در این زمینه بسپارید. موسسه حقوقی حسن زاده با تجربه بالا در قراردادهای پیچیده مشارکت در ساخت در تمامی مراحل تنظیم و عقد قرارداد و داوری بین طرفین قرارداد در صورت بروز مشکل  و همچنین دفاع از حقوق شما در دعاوی مربوط به این قرارداد در کنار شما خواهد بود