تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بسیار مهم است. تنظیم غیر اصولی این قرارداد می‌تواند منافع شما را به خطر بیندازد و شما را دچار ضرری بزرگ کند. اما اگر این قرارداد به طور دقیق و شفاف تنظیم شود از حقوق شما محافظت خواهد کرد و شما را به نتیجه مطلوب مورد نظرتان خواهد رساند. اما چگونه باید قراردادی دقیق برای مشارکت در ساخت تنظیم کرد و چه نکاتی را باید در این قرارداد مد نظر قرار دهیم؟
در ادامه این مقاله از گروه وکالت حسن زاده، به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت و تمام نکات تنظیم دقیق این قرارداد را به همراه نمونه‌ای کامل از این قرارداد در اختیار شما خواهیم گذاشت. با ما همراه باشید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قبل از اینکه به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم باید بگوییم که این قرارداد برای ساخت یک پروژه ساختمانی منعقد می‌شود. مالک یک زمین و یا ساختمان کلنگی به عنوان یک طرف قرارداد و سرمایه‌گذار یا سازنده طرف دیگر قرارداد هستند. این قرارداد در واقع یک شراکت مدنی است که بین سرمایه‌گذار یا سازنده با صاحب زمین است و بر پایه قوانین مدنی منعقد می‌شود. اگر سازنده و سرمایه‌گذار یک شخص نباشد، 15 درصد منافع پس از ساخت به سازنده تعلق می‌گیرد و مابقی به طور مساوی بین سرمایه‌گذار و صاحب زمین تقسیم می‌شود. اما اگر سازنده و سرمایه‌گذار یک نفر باشند، منافع پس از ساخت با توجه به توافق مالک و سرمایه‌گذار بین آن‌ها تقسیم می‌شود. تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت امری دقیق است و باید توسط فردی با دانش بالا و متخصص در این زمینه انجام شود.
| موسسه حقوقی حسن زاده برای مشاوره و تنظیم انواع قراردادها در کنار شما خواهد بود |
نحوه تنظیم کامل‌ترین قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به طور دقیق و شفاف انجام شود. این امر باعث می‌شود تا طرفین به طور دقیق از حقوق خود آگاهی کسب کنند و از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود. در این قرارداد باید بندهایی قانونی تنظیم شود که در ادامه به 10 بند اصلی این قرارداد خواهیم پرداخت:
1. طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
در این بند به مشخصات دقیق طرفین قرارداد پرداخته می‌شود و جایگاه هر کدام مشخص می‌گردد. طرف اول قرارداد مالک فعلی زمین یا ساختمان است و طرف دوم قرارداد نیز سازنده ملک است.
2. موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد، ساخت یک پروژه ساختمانی در زمینی به آدرس مشخص خواهد بود که باید در قرارداد به طور دقیق و شفاف به آن پرداخته شود.
3. شرایط قرارداد
این بند با توجه به شرایط مد نظر طرفین قرارداد تعیین می‌شود. به همین دلیل نیز یکی از مهم‌ترین بندها در قرارداد است که باید با ظرافت و دقت خاصی تدوین شود.
4. نحوه مشارکت
در این بخش تعهدات طرفین بیان می‌شود و طرف اول قرارداد یعنی مالک زمین یا ساختمان فعلی مشخصات ثبتی زمین خود را به طور دقیق بیان می‌کند و همچنین طرف دوم قرارداد یعنی سازنده نیز مسئولیت‌هایی برای ساخت را بر عهده می‌گیرد.
5. مشخص کردن سهم‌الشرکه هر کدام از طرفین
در این بند مشخص می‌شود که هر کدام از طرفین پس از ساخت، چه سهمی از ساختمان را در اختیار خواهند داشت. به طور معمول هر کدام از طرفین 50 درصد از ساختمان پس از ساخت سهم دارند اما این مورد ممکن است بر اساس آورده اولیه طرفین کمی تغییر کند.
6. مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت
در این بند زمان شروع قرارداد و پایان ان به طور دقیق مشخص می‌شود. شروع قرارداد از زمان دریافت مجوز ساخت و تخلیه آخرین ملک قدیمی محاسبه می‌شود. برای این بند در حدود 2 سال زمان جهات ساخت آپارتمان در نظر گرفته می‌شود که با توجه به تعداد واحد، این زمان متفاوت است و 6 ماه نیز برای اخذ مجوزهای پس از ساخت زمان در نظر گرفته می‌شود.
7. صلاحیت طرفین قرارداد
به واسطه این بند طرفین اذعان می‌کنند که در صحت عقل و با هوشیاری کامل این قرارداد را مورد بررسی قرار داده‌اند و با رضایت خود تام مواد مندرج در قرارداد را پذیرفته‌اند.
8. مشخصات محل سکونت دقیق طرفین قرارداد
اطلاعات هویتی مانند محل دقیق سکونت و شماره تماس طرفین در این بند از قرارداد ثبت می‌شود تا برای ابلاغ‌ها و ارسال نامه‌ها از آن استفاده شود.
9. مشخصات فنی ساختمان و مصالح مورد استفاده در ساخت
در این بند مشخص می‌شود که ساختمان باید چه شرایط و مشخصاتی داشته باشد. مشخصات کلی و مشخصات هر کدام از واحدها به طور دقیق تعیین می‌شود و اسم متریال مورد نیاز برای ساخت و نوع و کیفیت آن در این ماده مشخص خواهد شد.
10. شرایط فسخ
لازم است تا در قرارداد مشارکت در ساخت شرایط فسخ قرارداد از طرف هر کدام از طرفین قرارداد مشخص شود. همچنین بابد برای عدم انجام تعهدات از طرف هر کدام از طرفین خسارتی مشخص شود.
11. ضمانت اجرای تعهدات و خسارت عدم ایفای تعهد
برای جلوگیری از بروز مشکل برای هر کدام از تعهدات ضمانت اجرایی در قرارداد معین شود تا طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود باشند و در صورت بروز هرگونه مشکل ضرر وارده از محل این ضمانت جبران شود.
12. انتخاب روش حل اختلاف
در این قرارداد نیز مانند هر قرارداد دیگر ممکن است بین طرفین اختلافی ایجاد شود. بهتر است برای حلو فصل سریع‌تر این اختلافات از روش‌هایی مانند داوری استفاده شود. در هنگام تنظیم قرارداد باید این موضوع مشخص شود.
13. امضا
طرفین بعد از مطالعه دقیق قرارداد و پذیرفتن تمام شرایط مندرج در آن باید با امضای قرارداد رضایت خود را اعلام کنند. این به معنی پذیرفتن تماما تعهدات و شرایط قرارداد خواهد بود. همچنین افرادی نیز به عنوان شاهد قرارداد باید این بخش را امضا کنند.
نمونه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
در این بخشی یک نمونه کامل از قرارداد مشارکت در ساخت را برای شما قرار داده‌ایم تا بتوانید از آن برای تنظیم قراردادها بهره بگیرید.
| ماده1: طرفین قرارداد |
| طرف اول مالک قرارداد : نام کامل …………………. به شماره شناسنامه …………………. و شماره تماس …………………. محل اقامت …………………. می‌باشد.
طرم دوم سازنده : نام کامل …………………. به شماره شناسنامه …………………. و شماره تماس …………………. محل اقامت …………………. می‌باشد.
|
ماده2: موضوع قرارداد |
| مشارکت در ساخت زمینی با مشخصات ذیل |
ماده3: مشخصات زمین یا ملک |
| متراژ:————
مشخصات ثبتی:———– آدرس دقیق و پلاک:———— |
ماده4: تعهدات هر کدام از طرفین |
تحویل به موقع ملک پرداخت بدهی‌های ملک ارائه سند رسمی ملک 2. تعهدات سازنده : رعایت استانداردهای ساخت و ساز تحویل به موقع ملک ساخته شده تامین مصالح ساختمانی مورد نیاز |
ماده5:زمان‌بندی قرارداد و تعیین مدت اعتبار آن |
| زمان تحویل زمین و دریافت مجوز ساخت : ………………….
تعیین تاریخ شروع تخریب : …………………. زمان گودبرداری و پی‌ریزی : …………………. اسکلت‌بندی و سقف : …………………. دیوارچینی وسفت‌کاری : …………………. نما و نازک کاری : …………………. اخذ مجوز پایان کار : …………………. زمان تحویل ملک تکمیل شده : …………………. |
ماده6: تعیین میزان سهم هرکدام از طرفین |
| درصد سهم مالک پس از ساخت از ملک جدید: ………………….
درصد سهم سازنده از ملک جدید : …………………. |
ماده7: شرایط انتقال سهم |
| با توجه به توافق طرفین تعیین می‌شود (این بخش شخصی‌سازی توسط شرایط شما خواهد شد) |
ماده8: روش حل اختلاف |
| در صورت انتخاب روش داوری باید شرط داوری در قرارداد تنظیم شود و همچنین نام و مشخصات داور مشخص شود.(گروه حقوقی حسن زاده در امر داوری در کنار شما خواهد بود) |
ماده9: شرایط فسخ قرارداد و جریمه‌ها |
| تعیین شرایط فسخ : ………………….
مشخص کردن میزان ضرر و زیان : …………………. نحوه پرداخت ضرر : …………………. |
| ماده 10: تعیین نوع و مصالح ساختمانی |
| تعیین مصالح ساختمانی مورد نیاز : ………………….
مقدار متریال : …………………. کیفیت متریال مورد استفاده در ساخت : …………………. |
| ماده 11: ضمانت اجرایی قرارداد |
| تعیین میزان تضمین : ………………….
تعیین نوع تضمین: سفته، چک و … |
| ماده 12:شرایط قرارداد |
| در این ماده برخی از شرایط بنابر نظر طرفین و همچنین توافق آن‌ها در قرارداد تنظیم می‌شود |
| امضا قرارداد توسط طرفین |
| نام و نام خانوادگی مالک: ………………….
امضا: …………………. تاریخ: …………………. نام و نام خانوادگی سازنده: …………………. امضا: …………………. تاریخ: …………………. |
توجه داشته باشید که نمونه‌ای که ارائه شد یک نمونه قرارداد کلی است. اما از آن‌جا که هر قرارداد شرایط مخصوص به خود را دارد که در موفقیت ان نقش مستقیم دارد نیاز است تا با توجه به شرایط مورد نظر شما قراردادی با بندهایی ویژه تنظیم گردد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شده و منافع شما به بهترین شکل در قرارداد در نظر گرفته شود. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به کسب نتیجه مطلوب کمک کند.
تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد ساخت هر کدام از طرفین تعهداتی را بر عهده خواهند داشت که لازم است تا در هنگام تنظیم قرارداد به طور دقیق از آن‌ها آگاه شوند. در ادامه به بررسی تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت: پرداخت عوارض و بدهی‌های ملک: بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، رفع مشکلات حقوقی مربوط به معارضین ملک: تسویه با مستاجر یا صاحب سرقفلی، تحویل به موقع ملک به سازنده: مالک باید در موعد مقرر شده در قرارداد، زمین یا ملک تخلیه شده را به صورت آماده تحویل دهد.، انتقال قدرالسهم مالک طبق قرارداد: انتقال مالکیت سهم مشخص شده در قرارداد به سازنده پس از اتمام ساخت، انجام کلیه تعهدات مشروع در قرارداد: انجام کلیه شروط و تعهدات ذکر شده در قرارداد
⇐⇐⇐ انواع قرارداد تجاری بین دو نفر
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده ملک نیز به واسطه قرارداد مشارکت در ساخت موظف است تا تعهداتی را که در هنگام تنظیم این قرارداد پذیرفته است به طور دقیق و کامل انجام دهد. در ادامه به این تعهدات اشاره خواهیم کرد:، اخذ مجوز ساخت: کسب مجوز ساخت از شهرداری، کلیه هزینه‌های این بخش مربوط به مالک است. تخریب ملک کلنگی: تخریب ملک قدیمی و آماده‌سازی آن برای شروع ساخت، تجمیع سند ملک در صورت نیاز: در صورتی که قرار است چند ملک کنار هم به صورت یکجا ساخته شود، سازنده باید سند آن‌ها را با هم تجمیع کند. فراهم کردن مصالح ساخت: تهیه متریال مورد نیاز برای ساختمان، این متریال باید با کیفیت مشخص شده در قرارداد خریداری شود. برطرف کردن ایرادات پس از ساخت: در صورت مشاهده هرگونه مشکل در ساختمان پس از ساخت، برطرف کردن آن به عهده سازنده است.
دریافت گواهی پایان کار و پرداخت خلافی: زمانی که ساختمان با نقشه اصلی تفاوت داشته باشد مشمول خلافی می‌شود، سازنده باید آن را به شهرداری بپردازد. دریافت استانداردهای مورد نیاز پس از ساخت ملک: سازنده باید استانداردای لازم از لحاظ ایمنی ساختمان را در هنگام ساخت و پس از آن کسب کند. دریافت صورتجلسه تفکیکی و سند تک برگ: طی مراحل لازم برای گرفتن سند تک برگ هر واحد از ساختمان به نام مالکان جدید یعنی سازنده و مالک قبلی
بهترین راه برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت امری تخصصی است و نیاز به دانش بالایی در زمینه قوانین دارد. تنظیم دقیق این قرارداد می‌تواند منافع شما در قرارداد را حفظ کند و از بروز هرگونه ضرر و مشکل در حین انجام کار جلوگیری کند. پس باید قراردادی محکم و دقیق برای این قرارداد تنظیم شود. مراجعه به وکیلی با تجربه در زمینه تنظیم این قراردادها به شما کمک خواهد کرد تا قراردادی محکم تنظیم کنید و به بهترین شکل منافع‌تان را در قرارداد تامین کنید.
تیم وکالت حسن‌زاده با دانش حقوقی بالا در این زمینه و همچنین تجربه کاری موفق برای تنظیم انواع قراردادهای مشارکت در ساخت در کنار شما خواهد بود.
|
ارتباط با موسسه حقوقی حسن زاده جهت مشاوره و تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت |
نکات مهم که در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به بهترین شکل و جلوگیری از بروز هرگونه اختلاف و مشکل باید برخی نکات را در هنگام تنظیم این قرارداد مورد بررسی قرار دهید تا بتوانید بهترین نتیجه را از قرارداد حاصل کنید. در ادامه به بررسی این نکات خواهیم پرداخت: تعیین نوع متریال مصرفی: در قرارداد مشارکت در ساخت لازم است تا نوع مصالح ساختمانی مورد استفاده به طور واضح مشخص شود تا در نهایت ساختمانی با استاندارد دقیق و کیفیت مطلوب ساخته شود. تعیین مدت دقیق قرارداد: مدت زمان اعتبار قرارداد باید مشخص شود. تعیین روش حل اختلافات در قرارداد: در این قرارداد نیز مانند هر قرارداد دیگر ممکن است بین طرفین اختلافی ایجاد شود. بهتر است برای حلو فصل سریع‌تر این اختلافات از روش‌هایی مانند داوری استفاده شود. در هنگام تنظیم قرارداد باید این موضوع مشخص شود.
ضمانت اجرای تعهدات: تعیین میزان و نحوه ضمانت برای اجرای قرارداد تعیین شرایط و مسئولیت پرداخت‌ها: در هنگام تنظیم قرارداد باید مسئولیت‌های مالی طرفین قرارداد مشخص شود و به طور شفاف مشخص شود که هر کدام از طرفین باید چه هزینه‌هایی را در مراحل مختلف ساخت پرداخت نماید.
انواع قرارداد مشارکت در ساخت
این قرارداد انواع مختلفی دارد و برای تنظیم هر کدام از انواع قرارداد مشارکت در ساخت لازم است تا قوانین مربوط به همان نوع قرارداد مد نظر قرار گیرد تا تنظیم قرارداد به صورت دقیق و قانونی انجام شود. در ادامه به بررسی انواع قرارداد مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت:در این نوع از قرارداد مشارکت زمین را مالک تامین می‌کند و هزینه ساخت را سازنده به عهده می‌گیرد و پس از اتمام پروژه، هر دو طرف در مالکیت ملک ساخته شده شریک هستند. در روش دوم مالکیت ملک مرحله به مرحله به سازنده منتقل می‌شود. به طوری که با اتمام هر مرحله از ساخت، با توجه به سهم سازنده در قرارداد، بخشی از ملک جدید به مالکیت او در می‌آید.
در روش سوم پس از رسیدن ساخت به یک مرحله مشخص، مالک سهم سازنده را به نام او می‌کند و به او وکالت می‌دهد تا برای تنظیم سند سهم خود اقدام کند.در نوع چهارم از همان ابتدا، پیش از ساخت، همراه با تنظیم قرارداد مشارکت 3 دانگ از ملک به سازنده واگذار می‌شود. آشنایی با انواع قرارداد مشارکت در ساخت کمک خواهد کرد تا بتوانید قراردادی دقیق‌تر تنظیم کنید و از حقوق خود در هر نوع از قرارداد به طور دقیق آگاهی داشته باشید.
نمونه‌ای از پرونده‌های مشکلات در قرارداد مشارکت در ساخت
در یکی از پرونده‌های ارجاع شده به موسسه پیرامون عدم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به صورت دقیق و شفاف موردی بود که در آن مالک آقای علی پور(نام ایشان با رضایت شخصی منتشر شده است) به دفتر حقوقی مراجعه نمودند و قصد طرح شکایت از طرف دیگر یعنی سازنده را داشتند. دلیل اختلاف نیز این مورد بود که طبق بند قرارداد مالک در انتهای کار به نسبت 50 درصد در ملک ساخته شده سهم خواهد داشت. اما از آن‌جایی که متراژ مفید همه واحدها پس از ساخت یکسان نموده در انتخهای کار سازنده واحدهایی با متراژ مفید کمتر را در اختیار مالک قرار داده است که دلیل اصلی این موضوع عدم شفافیت بندهای قرارداد است. این مورد با طرح شماست و ارائه مدارک در دادگاه با کسب نتبجه توسط مالک همراه بود.
نتیجه‌گیری
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در کسب نتیجه‌ای مطلوب بسیار مهم است. قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که بین مالک و سازنده تنظیم می‌شود. باید به صورت دقیق و اصولی انجام شود تا بتواند به بهترین شکل منافع شما در قرارداد را تامین کند. برای اینکه بتوانید به بهترین و مطمئن‌ترین راه برای تنظیم دقیق و قانونی این قرارداد، مشاوره با وکیلی متخصص در این زمینه است.
گروه وکالت حسن زاده با تجربه بالا در زمینه تنظیم انواع قرارادها و دانش عمیق از قوانین مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت در کنار شما خواهد بود تا از حقوق شما در این قرارداد دفاع کند و از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری نماید. برای مشاوره همین حالا می‌توانید اقدام کنید.
دیگر مقالات ما را نیز مطالعه فرمایید:
