داوری در قرارداد ملکی، روشی آسان برای حل و فصل سریع‌تر اختلافات طرفین قرارداد املاک است. اما از این روش چگونه باید برای حل اختلافات خود بهره بگیریم که بتوانیم بهترین نتیجه را از داوری در این قرارداد کسب کنیم؟ از طرفی چطور شرط داوری را در قرارداد املاک تنظیم کنیم که به خوبی منافع ما را تامین کند؟
در ادامه این مقاله از گروه وکالت حسن زاده قرار است به طور کامل به داوری در قرارداد ملکی بپردازیم و همچنین انواع قرارداد داوری و نحوه تنظیم شرط داوری برای هر نوع قرارداد املاک را مورد بررسی قرار دهیم تا بتوانیم به نتیجه مطلوب مورد نظر از انتخاب روش داوری برای حل اختلافات برسیم. تا پایان این مقاله همراه ما باشید.
داوری در معاملات املاک و قرارداد ملکی
داوری در قرارداد ملکی روشی برای حل اختلافات طرفین دعوا ست. در این روش طرفین قرارداد شخصی حقیقی و یا حقوقی را برای رسیدگی به اختلافات خود انتخاب می‌کنند. این شخص که با رضایت طرفین دعوا تعیین شده است، با بررسی اظهارات طرفین و مدارک ارائه شده توسط هر کدام از آن‌ها به داوری در مورد موضوع مطرح شده می‌پردازد و بر معیار قانون و تخصص خود در این زمینه رای صادر می‌کند.
مزایا داوری در قرارداد املاک
انتخاب روش داوری در قرارداد ملکی، برای حل و فصل اختلافات طرفین این قراردادها، نسبت به سایر روش‌های رسیدگی به اختلافات، مزایای زیادی دارد و همین مزایا باعث شده است تا از این روش برای حل مشکلات در قرارداد استفاده شود. در ادامه به این موارد اشاره خواهیم کرد.
- این روش نیاز به صرف هزینه کمتری دارد.
- سرعت رسیدگی در روش داوری بیشتر است.
- امکان جلب رضایت و توافق بیشتر است.
اگر به دنبال این هستید که در سریع‌ترین زمان اختلافات ملکی خود را حل و فصل نمایید لازم است تا داوری متخصص در این زمینه را انتخاب کنید. تیم وکالت حسن زاده برای داوری در قراردادهای ملکی، کنار شما خواهد بود.
| موسسه حسن زاده بهترین داور حقوقی در ایران |
انواع داوری در معاملات املاک
داوری در قرارداد ملکی انواع مختلفی دارد. در حوزه املاک، معاملات گوناگونی انجام می‌شود. از آنجا که داوری امری تخصصی است، پس باید برای هر نوع معامله، داوری مختص به همان نوع انتخاب شود. در ادامه به انواع داوری معاملات املاک خواهیم پرداخت و هر کدام را به طور دقیق بررسی خواهیم کرد.
1. داوری در اختلافات خرید و فروش
یکی از انواع داوری در قرارداد ملکی، داوری در اختلافات خرید و فروش است. در زمانی که قرارداد خرید و فروش ملک بین دو طرف منعقد می‌شود، وظایف و تعهدات هر کدام از طرفین مشخص می‌شود. اگر یکی از طرفین طبق تعهداتی که برای او تعیین شده است عمل نکند، طرف دیگر برای حل اختلافات پیش‌آمده می‌توانند از روش داوری در قرارداد املاک استفاده کند.
در این نوع از داوری در قرارداد ملکی به مواردی در مورد اختلافات فسخ یا ابطال معامله، اختلافات طرفین در زمینه تنظیم سند، بروز مشکل در رابطه با ثمن ملک و یا نحوه تحویل ملک به خریدار و همچنین اختلافاتی در رابطه با عدم تطابق مشخصات قید شده در قرارداد ملک با مشخصات واقعی ملک رسیدگی می‌شود.
2. داوری در قرارداد ملکی مشارکت در ساخت
داوری در قرارداد مشارکت در ساخت نوع دیگری از داوری در قرارداد ملکی محسوب می‌شود. در این قرارداد که بین صاحب زمین و سازنده ملک منعقد می‌شود، ممکن است طرفین در هر کدام از مراحل ساخت دچار اختلاف شوند و یا از انجام تعهداتی که در قرارداد پذیرفته‌اند خودداری کنند.
در این شرایط داوری در قرارداد ملکی برای حل این اختلافات روشی مناسب خواهد بود. از آنجا که امر ساخت و ساز ساختمان، موضوعی تخصصی است، برای داوری اختلافات در این زمینه نیز باید داوری با تخصص و دانش فنی بالا در همین حوزه انتخاب شود تا بتواند به خوبی شرایط را بررسی و طبق قوانین رای صادر نماید.
3. داوری در قراردادهای پیش فروش آپارتمان
رسیدگی به اختلافات قراردادهای پیش فروش آپارتمان امری تخصصی است. از همین جهت برای حل اختلافات و داوری قرارداد ملکی مرتبط با آن، طبق ماده 20 از قانون پیش فروش آپارتمان‌ها، انتخاب روش داوری اجباری بوده و طرفین برای حل آن باید به هیئت داوران مراجعه کنند.
هیئت داوران برای رسیدگی به اختلافاتی مانند تاخیر در تحویل به موقع آپارتمان، هرگونه نقص یا خسارت در آپارتمان تحویل داده‌‌شده و همینطور اوصاف و امکانات آپارتمان برای داوری بین طرفین تصمیم‌گیری می‌کند. همچنین رسیدگی به اختلافات تنظیم سند و یا اختلافات مالی در پرداخت اقساط آپارتمان نیز به عهده هیئت داوری قرارداد املاک است.
4. داوری در قرارداد اجاره
نوعی از داوری در قرارداد ملکی که بسیار رواج دارد، داوری برای حل اختلافات پیش‌آمده بین مالک و مستاجر است. انتخاب شیوه داوری برای حل و فصل این اختلافات به جهت سرعت بیشتری که در حل مشکلات دارد، بسیار پرکاربرد است. اما برای استفاده از این روش لازم است تا طرفین به روش داوری رضایت داشته باشند.
در زمان بروز اختلاف بین مستاجر و مالک، داور قرارداد می‌تواند در زمینه مواردی همچون عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها، بروز مشکل در ملک و نیاز آن به تعمیرات، امتناع مستاجر از تخلیه ملک، عدم تحویل به موقع ملک توسط مالک به مستاجر و سایر اختلافاتی که ممکن است بین طرفین قرارداد اجاره اتفاق بیفتد داوری کند و رای صادر نماید.
انتخاب داور در قراردادهای ملکی
از نکاتی که در داوری قرارداد ملکی اهمیت دارد، انتخاب داور و یا داورانی دارای صلاحیت برای رسیدگی به اختلافات پیش‌آمده است. داوری که انتخاب می‌شود باید در زمینه موضوع قرارداد و همچنین موضوع اختلاف تخصص و تبحر داشته باشد. اگر او از دانش کافی در این زمینه برخوردار نباشد می‌تواند ضرر بزرگی را به شما وارد کند.
اگر قصد دارید تا از روش داوری قرارداد بهترین نتیجه را به نفع خود کسب کنید لازم است تا داوری با تخصص و دانش فنی بالا در زمینه قراردادهای ملکی انتخاب کنید و کار را به دست یک موسسه حقوقی بسپارید. برای مشاوره همین حالا می‌توانید اقدام کنید.
| برای دریافت مشاوره حقوقی موسسه حقوقی حسن زاده کلیک کنید |
نکات داوری در قرارداد املاک
در زمینه انتخاب روش داوری برای حل و فصل اختلافات در قرارداد املاک لازم است تا برخی نکات را مورد توجه قرار دهید. این نکات کمک خواهد کرد تا بتوانید بهترین نتیجه را از روش داوری در قرارداد ملکی کسب کنید. در ادامه به این نکات خواهیم پرداخت:
- گاه ممکن است بدون اطلاع طرفین، مشاور املاک اقدام به تنظیم شرط داوری در قرارداد نماید. پس قبل از امضای قرارداد از متن آن به طور دقیق آگاه شوید.
- شخصی که به عنوان داور در نظر می‌گیرید باید تخصص و دانش بالایی داشته باشد و بتواند به موضوع اختلاف رسیدگی کند، پس در انتخاب داور و یا هیئت داوران دقت داشته باشید.
- شرط داوری را به طور دقیق و اصولی در قرارداد ملکی تنظیم کنید تا در صورت بروز هرگونه مشکل بتوانید از آن به بهترین شکل استفاده کنید.
برای اینکه بتوانید از روش داوری برای حل اختلافات خود استفاده کنید لازم است تا بدانید چگونه از داور قرارداد تقاضای رسیدگی کنیم؟
شرط داوری در قرارداد ملکی
استفاده از روش داوری در قرارداد ملکی زمانی امکان‌پذیر است که طرفین قرارداد موافقت و رضایت خود را برای استفاده از این روش جهت حل اختلافات خود اعلام کنند. بنابراین لازم است تا بندی را به عنوان شرط داوری در قرارداد خود تنظیم کنند. در این بند مشخصات داور و همچنین حدود اختیارات او برای رسیدگی به اختلافات مشخص می‌شود. اگر در زمان عقد قرارداد طرفین شرط داوری را در قرارداد تنظیم نکرده باشند، در زمان بروز مشکل می‌توانند با هم توافق کنند و این بند را به قرارداد اضافه نمایند تا بتوانند از روش داوری برای حل اختلافات خود بهره بگیرند.
اعتراض به رای داوری در قرارداد معاملات املاک
رای داوری در قرارداد ملکی در مواقعی قابل اعتراض است. اگر صدور رای خارج از بازه زمانی مجاز باشد و یا رای صادر شده خلاف قانون باشد، امکان اعتراض طرفین به رای داور وجود دارد. همچنین اگر داور اقدام به صدور رای خارج از محدوده اختیاراتش کند، امکان اعتراض به رای صادره وجود دارد. اگر یکی از طرفین به رای داور اعتراض داشته باشد لازم است تا با مراجعه به محاکم قضایی، از دادگاه تقاضای رسیدگی مجدد به رای داور را نماید. در این صورت ادامه رسیدگی به اختلافات طرفین توسط دادگاه انجام خواهد شد.
⇐⇐⇐مراجعه به دادگاه با وجود شرط داوری
هزینه داوری در قرارداد املاک
هزینه داوری در قرارداد ملکی در واقع هزینه‌ای است که طرفین قرارداد باید به داور قرارداد پرداخت نمایند. این هزینه شامل دستمزد داور است که به طور معمول به صورت درصدی از مبلغ مورد اختلاف طرفین دعوا تعیین می‌شود. همچنین مبلغی برای هزینه‌هایی است که داور و یا تیم داوری برای برگزاری جلسات صرف کرده‌اند. بهتر است تا برای رفع هرگونه ابهام به موضوع هزینه داوری نیز در شرط داوری قرارداد املاک پرداخته شود.
نتیجه‌گیری
داوری در قرارداد ملکی روشی سریع و مقرون به‌صرفه برای حل اختلافات طرفین قرارداد است. قرارداد ملکی انواع مختلفی مانند قرارداد خرید و فروش ملک، اجاره، مشارکت در ساخت و پیش فروش آپارتمان دارد. داوری قرارداد املاک امری تخصصی است و به همین دلیل لازم است تا برای رسیدگی به اختلافات در زمینه هر کدام از انواع قرارداد ملکی به داوری متخصص در همان زمینه مراجعه کنید.
کسب نتیجه بهتر از داوری قرارداد ملکی نیازمند تنظیم دقیق شرط داوری و انتخاب داوری متخصص و با دانش فنی بالاست. تیم وکالت حسن زاده، با تجربه بالا در زمینه داوری قراردادهای ملکی، برای تنظیم و حل و فصل اختلافات در سریع‌ترین زمان در کنار شما خواهد بود.
دیگر مقالات ما را نیز مطالعه فرمایید:
